汐止國揚矽谷高樓氣派
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9787 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.75 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國揚矽谷
- 格局： 開放空間
- 總坪數：270.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：125.82 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：140.7 坪
- 車位坪數：52.32 坪
- 土地面積：49.14 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 5 年新穎，外觀氣派且維護狀態佳。具備大型貨梯與卸貨專區，物流進出效率極高。格局方正且挑高空間規劃彈性大，適合多種辦公室或輕工業用途。位於汐止市區核心，交通與生活機能便利，有利招募員工。 |
| 劣勢 | 總價接近一億，資金門檻高。參考單價近 41 萬，投資報酬率需精打細算。管理費每月近 2.2 萬元，需長期承擔持有心成本。廠辦用途限制較多，無法作為住宅使用，潛在買家族群較窄。 |
| 機會 | 若作為企業自用，可節省長期租賃成本並提升企业形象。汐止科學園區效應持續，周邊產業聚集效應可能帶動租金或資產價值。高樓層視野開闊，易於營造舒適的工作環境，有利人才留住。 |
| 威脅 | 商用不動產流動性低於住宅，未來轉手週期可能較長。景氣循環或產業外移可能影響使用需求。利率波動將增加資金規劃與利息成本風險。區域內若有多筆類似廠辦供過於求，可能壓縮出租或售價空間。 |
2. 物件評論
購買建議：適合自用型買家，投資客需審慎評估
此物件非常適合有實際營運需求、需長期置產的企業主或高淨值投資客。
主要理由如下：
- 硬體條件優秀：屋齡新且有大型貨梯與卸貨空間，對於依賴物流、倉儲或製造業的企業來說，能大幅降低後勤成本。
- 地段與形象：位於汐止市區而非偏遠工業區，既保留交通便利性，又能提供氣派的辦公環境，有助於提升公司形象及員工便利性。
- 資金評估：雖然總價與管理費較高，但考慮到其坪數與樓層景觀，若企業自有資金規劃充足且追求長期資產穩定，此物件具備相當的保值潛力。若您僅以短期投資獲利為目標，則需考量商用不動產轉手的流動性風險。
問與答
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王禮民(仲介，收取服務費)
暱稱：王禮民 Jeff
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-758768
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經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司
證號: (93)登字第036391號
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